Те граждане , которые хотят приобрести недвижимость в Турции должны знать о том, что им обязательно понадобится вид на жительство, но получить его не так уж и трудно. Срок приобретения недвижимости составляет около одной недели, а стоимость его обойдется примерно в двести евро на полгода. Общая площадь недвижимости, которая приобретается в собственность физическим лицом или арендуется, не должна превышать два с половиной гектара по территории всей страны. Иностранец может на себя оформить только один объект, который регистрируется в земельном реестре в качестве рабочего места или жилья.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Теперь нужно разобраться с тем с чего начинается процесс покупки жилья. Для того чтобы выбрать объект для покупки нужно, прежде всего, обратиться в агентство. Есть очень много компаний по продаже недвижимости, как в Турции, так и в России. Покупку можно совершить через интернет, но лучше всего оценивать жилье в реалии и лично самому. Цены на аналогичные объекты в Турции отличаются в два, а иногда даже в три раза, так как продавцы часто завышают цены намеренно.

 

Если вы обратитесь в агентство, то это вам поможет правильно оценить реальную стоимость той или иной недвижимости, а также определить уровень цен. Уровень цен определяется на квартиры и дома, которые сходны по параметрам, а также желательно избегать спекуляций. Перед тем как начнется сделка все данные загранпаспорта (покупателя) нужно будет перевести на турецкий язык. Это можно сделать в бюро переводов на территории Турции или в России в турецком посольстве.

Добираться до Турции удобнее всего будет самолетом. Из СПб есть рейсы на Измир, Анталию и Бодрум, а из Москвы есть рейсы на Стамбул, Анкару, Бодрум, Измир и Анталию. В обе стороны билет будет стоить примерно триста пятьдесят евро.

 

Железнодорожного сообщения напрямую из России в Турцию нет. Если вы будите добираться на поезде, то вам придется следовать в Болгарию, где вы совершите пересадку в Софии. Но тут вам обязательно понадобится транзитная виза (болгарская) потому что такой способ очень редко практикуют.

Еще существуют так называемые автобусные туры, у которых примерная продолжительность поездки составляет около двух трех дней. Стоимость билета в две стороны сто сорок долларов. Но и в этом случае тоже должно быть наличие транзитной визы.

 

Дешевле всего добраться в Турцию через море.

Паромные рейсы, а также теплоходные рейсы можно осуществить из

России и Украины в черноморских портах.

Для того чтобы пересечь русско-украинскую границу виза не понадобится.

Из Сочи, Одессы, Севастополя, Ялты и Херсона можно добраться до Трабзона, Синопа и Стамбула. Время пути займет около восьми часов, а стоить билет будет примерно пятьдесят евро в одну сторону.

 

Абсолютно все расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем перевода через банковские счета. Именно поэтому очень важно открыть свой счет в турецком банке. Процедура открытия счета очень легкая. Для начала нужно будет оформить налоговый номер в налоговой полиции по месту пребывания. Для этой процедуры понадобится наличие загранпаспорта и его ксерокопия, а также специальный документ, в котором должна быть описана просьба о получении налогового номера.

В банке нужно будет предъявить налоговый номер, загранпаспорт и вид на жительство. Еще можно открыть счет в долларах США, турецких лирах или евро. Эта процедура займет несколько минут, а вкладывать деньги можно будет сразу. Не обязательно чтобы была минимальная сумма вклада, так как счет можно открыть даже пустым.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Теперь поговорим о том, как же проходит сделка. После того как объект будет выбран покупатель должен будет внести задаток на счет продавца. Его размер может отличаться в отдельном случае и составлять до пятидесяти процентов от всей стоимости недвижимости. В случае если покупатель откажется от сделки, то задаток ему не будет возвращаться. В договоре должна быть указана сумма задатка под отдельными пунктами (в штрафных санкциях), которые обычно применяются к обеим сторонам. Если продавец откажется от сделки, то он должен будет вернуть задаток, да еще и в двойном размере.

 

После этого обе стороны должны будут подписать договор. Договор можно подписывать у нотариуса либо в агентстве. Желательно чтобы нотариус обязательно присутствовал потому что это нужно для того чтобы была безопасность сделки. Но практика показывает, что многие отказываются от услуг нотариуса с целью экономии средств. Комиссия может составлять около одного процента от стоимости недвижимости, которая указывается в договоре.

 

После того как будет подписан договор и получен вид на жительство от министерства обороны нужно будет получить разрешение на приобретение недвижимости которое будет подтверждать что нахождение объекта не в секретной зоне или охраняемой.

Затем запросы должны отправляться по почте в Измир в военное ведомство. Эта процедура носит исключительно формальный характер, потому что риэлторы не предлагают те объекты, которые запрещаются даже в продажу иностранцам. Разрешение получается в течение пяти месяцев.

 

Для того чтобы провести эту процедуру нужны такие документы как загранпаспорт покупателя (обязательно должен быть заверен у покупателя и переведен на турецкий язык), копия ТАПУ (продавца объекта), заверенная у нотариуса копия вида на жительство и две фотографии цветные. На расходы по подачи документов уйдет около пятидесяти пяти долларов.

 

Когда будет покупаться готовый объект, обязательно нужно будет провести регистрацию договора. Эта регистрация проводится в кадастровом управлении, где очень часто требуется полная оплата суммы. Если покупка производится на стадии строительства, то может быть позволена рассрочка платежа. Все сроки должны фиксироваться в договоре. Средства производятся безналично (то есть со счета покупателя на счет продавца).

 

Когда будет получено разрешение из Измира, покупатель, нотариальный переводчик, продавец и риэлторы встретятся в Кадастровом управлении. В этом управлении будет проходить передача ТАПУ. Это основной документ на право собственности. Когда выполняется сделка с участием иностранцев, обязательно должна быть подпись государственного переводчика. Это необходимо и является обязательным условием легитимности договора. ТАПУ получается в течение нескольких дней. Когда покупатель получает ТАПУ он становится полноправным собственником того или иного жилья.

 

По ходу дела могут появиться сопутствующие расходы. Налог на покупку недвижимости в этой стране составляет около трех процентов от всей суммы, которая зафиксирована в договоре. Этот налог должен вноситься продавцом поровну с покупателем. Но чаще всего всю сумму дает покупатель. Оплата услуг агентству всего лишь на шесть процентов ложиться на плечи продавца, а покупатель должен оплатить услуги нотариуса. При получении ТАПУ расходы составляют около тысячи евро. Все зависит от цены на недвижимость.

 

В основном сборы взимаются в том момент, когда право собственности переходит к новому владельцу. Все услуги нотариуса оплачиваются наличными и в нотариальной кассе. Что касается агентской комиссии, то она производится переводом на банковский счет либо наличными.

 

В последнее время покупка недвижимости, которая находится на стадии строительства, практикуется примерно в восьмидесяти процентах всех сделок, которые осуществляются на турецком рынке. Плюс такой сделки заключается в том, что стоимость приобретенного жилья очень низкая. А к концу строительства цена объекта может возрасти на двадцать процентов. В договоре о купле-продаже обязательно должны указываться платеж, а точнее их порядок и процент первоначального взноса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Закон об ипотеке в Турции был принят в две тысячи седьмом году шестого марта. Для того чтобы иностранец мог приобрести ипотечный кредит ему нужны такие документы как вид на жительство, паспорт заверенный с переводом на турецкий язык, копия ТАПУ, регистрационный номер налогоплательщика, справка о доходах (НДФЛ), копия техпаспорта и справка обо всех доходах а также подтверждение того что имеется банковский счет.

 

Еще желательно чтобы были документы, которые подтверждают то, что вы владеете недвижимостью в РФ или другой стране. Это будет большим плюсом, который будет говорить о том, что вы человек состоятельный. Иностранцам кредиты предоставляются сроком до двадцати лет под одиннадцать процентов годовых. Меньше тридцати тысяч евро приобрести недвижимость нельзя.

 

Если вы хотите арендовать жилье в Турции, то вам для этого нужно будет обратиться в агентство недвижимости, а также в туристическую фирму. В основном квартирант должен внести залог (размер месячной платы) который будет возвращен по окончанию срока в том случае, если имущество будет сохранено. Здесь не существует максимума или минимума стоимости аренды, которая устанавливается. Срок аренды должен быть установлен соглашением двух сторон.

 

Если квартирант регулярно оплачивал на протяжении всего срока, то срок может автоматически быть продлен еще на один год. В случае чего хозяин должен известить арендодателя о том что не будет возможности продления хотя бы за пятнадцать дней до того как закончится договор. Сдача недвижимости в субаренду запрещается на законных основаниях.

 

Примерная стоимость аренды квартиры в центре Стамбула площадью в шестьдесят квадратных метров будет стоить около четырехсот евро в месяц. Если вы хотите снять виллу на курорте, например на берегу средиземноморского побережья, то вам понадобится около восьми ста евро за один месяц.