• Сравниваем покупку новой и вторичной недвижимости в Канаде

 

Итак, вы оценили свое финансовое положение, проверили кредитную историю, посчитали максимальную сумму покупки. Вы даже приблизительно знаете, в каком районе хотели бы жить. Теперь время взглянуть на канадский рынок недвижимости попристальней. 

 

Весь рынок недвижимости в Канаде, и Торонто в частности, состоит из новых (new) домов и домов, которые уже продавались раньше (resale), или, попросту, неновых. Я выбрал это слово, потому что оно самое близкое по значению к английскому resale, что дословно значит - бывший в продаже.

Рынок неновых домов Торонто, как и других канадских городов, намного больше и разнообразней. Именно эта часть рынка составляет 95% общей базы данных (MLS or multiple listing system) Канадской недвижимости.

 

Из чего же состоит рынок новых домов в Большом Торонто ? В основном, из домов и квартир, которые продают канадские строители или риэлторские компании, работающие для них по контракту. Эта часть рынка не настолько объёмная по сравнению с рынком неновых домов Торонто и пригородов. Очаги нового строительства есть везде, но обычно более широкий выбор новых домов имеется в пригородах Торонто, таких как Ричмонд Хилл (Richmond Hill), Миссиссага (Mississauga), Торнхилл (Thornhill), Оуквил (Oakville). Принимая решение о покупке дома в Канаде, обратите внимание на несколько важных факторов, которые стоит учесть при выборе между новым (new) и неновым (resale) домом. Новые дома обычно выглядят по-современнее и предлагают последние технологии в дизайне, отоплении и материалах. Покупая новый дом в Канаде вы получаете недвижимость, в которой никто не жил и которая не требует косметического ремонта, по крайней мере, в ближайшие пару лет. Помните однако, что строитель может потребовать от вас дополнительную плату за бытовые приборы (appliances). Обычно их пять: холодильник, плита (газовая или электрическая), моечная машина для посуды, стиральная машина и сушка для белья. Кроме этого, как правило, вам предстоит оплатить посадку травы (landscaping). При подписании договора о полкупке недвижимости со строителем убедитесь, за что именно платит покупатель, а что является ответственностью строителя.

 Настоятельно рекомендую воспользоваться услугами адвоката для изучения и правки контракта перед тем, как вы его подпишите!

Если вас не устраивает типовой проект, вы можете договориться со строителем о внутренних улучшениях, таких как: дополнительные двери из гаража в дом, или, например, деревянные полы вместо коврового покрытия. Все новые дома в Канаде продаются с гарантией. Действие гарантии 7 лет, но о всех важных недоделках или дефектах должно быть заявлено в течение одного года после вселения. Гарантия покрывает в основном только значительные структурные дефекты. Советую обратиться в специальный орган под названием Тarion за полным списком гарантий. Tarion также следит за соблюдением выполнения гарантий на новые дома.