НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОНДОНА

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
Современный рынок недвижимости 

Рынок недвижимости Великобритании сложился очень давно и поэтому является очень традиционным, "прозрачным", и предсказуемым, что делает его наименее рисковым. В то же время этот рынок является очень разнообразным и поэтому, не зная точных целей, которые преследует покупатель, трудно посоветовать что-то конкретное. Ниже я перечислю основные цели, которые обычно преследует покупатель английской недвижимости, и основные типы недвижимости, максимально подходящие под эти цели.

В Великобритании, в отличие от России, в большинстве случаев, владелец дома/квартиры и жилец это совершенно разные люди. Владение недвижимостью это не жизненная необходимость, а отдельный бизнес. Большинство людей в Великобритании большую часть своей жизни проводят в съемном жилье. Это дает им определенную мобильность и каждый раз при смене работы они могут переезжать поближе к их новому офису. Также это избавляет их от необходимости изыскивать большую сумму для приобретения дома на раннем этапе их жизни. Если англичане и приобретают недвижимость, то, как правило, в тот момент, когда они заканчивают свой трудовой путь, выходят на пенсию и на накопленные за время успешной карьеры деньги приобретают дом в тихом и престижном районе. Там они чинно и размерено проводят вторую половину своей жизни, наслаждаясь видами, дыша свежим воздухом, играя с внуками и предаваясь ряду классических английских развлечений.

Исходя из этой особенности, основная часть сделок на рынке недвижимости проходит именно среди инвесторов - профессиональных владельцев жилой недвижимости. И именно прозрачность, цивилизованность и наличие всей необходимой инфраструктуры на этом рынке делает выход на него довольно легким и, при правильном подходе, довольно успешным. Рынок Великобритании является высоколиквидным и жилая недвижимость, расположенная в ходовых местах, практически никогда не простаивает и сдается в аренду довольно быстро. Прогнозируемость рынка позволяет Вам достаточно точно планировать инвестиционную стратегию и минимизировать риски. Если, скажем, домик, купленный в какой-нибудь курортной стране, это не более чем дача (которую, кстати, еще не известно, удастся ли продать по цене не ниже покупки), то недвижимость в Великобритании - это стабильно работающий инвестиционный инструмент, который будет долго обеспечивать доходом Вас и Ваших наследников.

При покупке недвижимости с целью инвестирования, наиболее ликвидной являются студии (кухня, гостиная и спальня объединены в одно пространство), односпаленные квартиры (кухня, гостиная и спальня), и двуспаленные квартиры (кухня, гостиная и 2 спальни). Что касается местоположения, то в Лондоне это, скорее всего, районы Хаммерсмит, Южный и Западный Кенсингтон, Ноттинг Хилл, Излингтон, Шордич, Кэмден. За пределами Лондона приобретать подобную недвижимость имеет смысл в центрах крупных деловых городов (Бирмингем, Манчестер, Ливерпуль) или в городах, где сконцентрирована наука и высшее образование (Оксфорд, Кентербери. Бристоль). Подобные объекты можно найти в диапазоне 200-400 тысяч фунтов и на их покупку можно привлечь ипотечный кредит до 70%. Сразу скажу, что привлечение кредита является крайне желательным при приобретении инвестиционной недвижимости, так как это снижает риски, уменьшает порог входа в рынок и увеличивает доход на вложенные средства. Таким образом, для начала инвестирования в английский рынок недвижимости необходимо располагать средствами в размере 60.000 фунтов. Отдельная тема - это инвестирование в курортную недвижимость (приморские города типа Брайтона или Гастингса), но это более рисковый вид деятельности, имеющий свою специфику, и я не стану затрагивать его в контексте данной статьи.

Если же Вы рассматриваете покупку жилья в Великобритании именно как места для собственного проживания, то опять-таки, выбор очень велик и на цену объекта будет влиять масса факторов - количество спален, размер, престижность района, нахождение дома в зоне охвата престижной школы, физическое расстояние до основных деловых центров (Уэст Энд, Сити, Канари Уорф) и время добирания до них (вы можете жить рядом, но добираться будет трудно и наоборот), возраст дома, вид из окна, наличие парковки/забора/консьержа/внутреннего дворика и т.п.

Предположим, Вам нужна квартира в Лондоне, где вы будете останавливаться во время ваших частых деловых визитов, а офисы Ваших основных контрагентов находятся в Уэст Энде и на Канари Уорфе. В таком случае оптимальным выбором является приобретение квартиры в современном доме в районе Уотерлоо, Лондон Бридж или Бермондзи - эти районы довольно престижны, там существуют комфортные современные дома с консьержем (который будет принимать корреспонденцию во время Вашего отсутствия, и организовывать Ваш день, когда Вы в Лондоне) и там проходит Юбилейная линия подземки, которая доставит Вас в деловые районы Лондона в пределах 10 минут. Примерно то же самое но в два раза дешевле можно приобрести в Северном Гринвиче - этот район чуть подальше от центра и является довольно новым и не очень обжитым, поэтому цены там ниже. Но в плане транспортной доступности и качества зданий он ничуть не уступает своим конкурентам.

Если Вам больше по душе жизнь на природе,но в то же время вам необходимо иметь возможность быстро добираться до центра Лондона, то идеальный вариант - это городок Эббсфлит. Он находится в сельской местности за пределами Лондона. Поэтому за те же деньги вы можете позволить себе больше места, лишнюю спальню, просторный внутренний дворик и все прелести жизни на природе. В то же время из этого городка ходит скоростной электропоезд, который доставит вас на вокзал Кингз Кросс в центре Лондона всего за 20 минут, откуда любой более-менее центральный адрес будет доступен вам в пределах еще 10-15 минут.

Если же связь с суетой большого города Вам уже не принципиальна и Вы ищете место для счастливого отдыха, то в этом случае советую обратить внимание на город Йорк в Северной Англии. Он очень популярен среди успешных английских пенсионеров - там отличная атмосфера, низкие (по сравнению с Лондоном) цены на недвижимость и масса интересного вокруг. Также особой популярностью пользуются приморские города в графствах Сассекс и Кент. Однако примерно такой же дом на море но в два раза дешевле можно купить на восточном побережье (графство Эссекс), например в городе Саусэнд-он-Си. Этот район исторически считается менее престижным (да, там не отдыхает английская аристократия, но важно ли это?), но там такое же отличное море и до Лондона всего 50 минут на электричке. В этом городе отдельно стоящий дом с тремя спальнями и садом будет стоить примерно 180 тысяч фунтов (в Лондоне за такие деньги трудно купить даже "однушку").