Недвижимость Канады

Цены на недвижимость в Канаде. Типы недвижимости.

Цены на недвижимость в Канаде, по-прежнему намного ниже мировых. Даже самый дорогой канадский город не сравнится с ценами на недвижимость в Нью Йорке, Лондоне, Москве. Этот факт является одним из самых решающих при выборе страны для жизни или при выборе инвестиций в заграничную недвижимость.

Доступность жилья стимулирует постоянный приток иммигрантов. Канадская семья со средним доходом ($75,000/2007)может позволить себе недвижимость гораздо большего размера, чем любая европейская семья со схожим доходом. В самой Канаде цены разнятся в зависимости от города и провинции.

Самым дорогим городом Канады признан Ванкувер, на западном побережье страны. Средняя цена в этом прекрасном городе с мягким климатом, составляет $638,000 (2010) канадских долларов. За ним следует один из самых развитых городов Канады -Торонто. Средняя цена на недвижимость в Торонто составляет $409,000 (2010). Не отстают от них такие города как, Калгари ($382,000/2010), столица Канады-Оттава ($324,000/2010) и франкоговорящий городок Монреаль ($284,000/2010)

В Канаде деление недвижимости происходит по типу (type) и стилю (style). Стиль зависит от количества этажей и способа их деления. Если дом имеет не имеет этажей - он называется бангалоу (bungalow), а если один или два этажа он называеться: одноэтажный (one-storey) или двухэтажный (two-storey). Также встречаются дома с разными уровнями этажей (split-level). Для примера в двухэтажном доме может быть до четырёх подуровней. Количество санузлов зависит от размера дома, обычно минимальное количество два.

Каждый дом имеет свой план земельного участка (survey). Размеры участков измеряются футами. (1 foot=0.3048 meters). На этом плане указано месторасположение дома на участке земли и точное расстояние от границ недвижимости до границ земельного участка. На этом же плане будет указано, кто имеет право доступа к данному участку помимо хозяина. Доступ могут иметь муниципальные службы, такие как телефонные или другие службы нуждающиеся в доступе для облуживания подземных коммуникаций. Такое право на доступ к вашей недвижимости в Канаде, называется easement. Обычно план (survey) передаётся продавцом новому владельцу в момент продажи недвижимости. Рассмотрим какие типы недвижимости существуют в Канаде. Первый и наверняка самый распостранённый это отдельно стоящий дом (detached or single home)

Такой тип недвижимости нам знаком с детства. Это отдельно стоящее строение со своим участком земли. Земля на которой стоит дом принадлежит вам - это частная собственность святое для Канады словосочетание. Основные типы недвижимости в Канаде делятся на: detached, semi-detached, townhouses, apartments. Существуют также duplexes, triplexes, multiplexes.

Частный дом (detached) самый популярный вид недвижимости в Канаде и составляет 65% от всего объёма рынка.

Второй по объёму вид недвижимости в Канаде, semi-detached-половинка частного дома. Если вы представите отдельно стоящий дом и визуально разделите его пополом это и будет semi-detached, или наполовину разделённый, если быть дословным. У таких домов в Канаде одна общая стена разделяющая частный дом на два дома поменьше. Участки земли также разделены на две равные части и в зависимости от предпочтений хозяев могут иметь разделяющее ограждение. Относительно новый концепт жилья - это таунхаус (town house).

Это линия домов одного стиля связанная между собой. Каждый таунхаус связан с соседним общей стеной. Участки земли также разделены между соседями на равные части. И наконец самый привычный для нас вид недвижимости - квартиры (apartments). В Канаде они называются condominium apartments.

Это самый популярный вид недвижимости среди молодёжи и пенсионеров, а также семей, которые не могут позволить приобрести частный дом или таунхаус в определённой части города, по причине дороговизны. Вышеуказанный перечень видов недвижимости в Канаде неполный. Советую обратиться к агенту по продаже недвижимости за более детальной информацией.

Теперь, когда мы знаем, какие виды недвижимости бывают в Канаде, давайте рассмотрим разные формы собственности. Владея домом в Канаде, вы владеете строением и землей, на которой он стоит. Это относится ко всем видам недвижимости, попадающей в категорию свободного владения (Freehold). Таунхаусы (Condominium Town house) и квартиры (condominium apartments) имеют немного отличную от домов со свободной формой владения форму собственности. Дело в том, что право владения такой недвижимостью равномерно разделена между жильцами. Каждому из них также принадлежит право только на часть строения и общую территорию комплекса (Сommon Elements), используемую всеми владельцами. Управления такими комплексами в Канаде поручено корпорациям (Сondo corporation), которые имеют совет директоров, избираемый из владельцев данного комплекса. Владея квартирой в таком комплексе, вы автоматически становитесь членом данной корпорации.

Основная задача корпорации - вести хозяйственную деятельность от имени жильцов по поддержанию комплекса. Средства на управление корпорацией и поддержание комплекса выделяются жильцами. Ежемесячные платежи за обслуживание (Maintenance Fee) перечисляются на специальный счет. Оплата за обслуживание часто включает в себя оплату за отопление, воду и электричество. Maintenance Fee включает в себя пользование бассейном, сауной, спортивным залом, подземным гаражом. Она также покрывает все необходимые ремонты, уборку территории, мойку окон, уборку снега, обслуживание бассейна и многое другое. Такие комплексы в Канаде имеют свою охраняемую территорию.

Вышесказанное никак не ограничивает вас в правах владельца канадской недвижимости. Вы можете распоряжаться (покупать или продавать) любой из перечисленных видов недвижимости, несмотря на разную форму собственности.

Последние законы о недвижимости позволяют владеть недвижимостью в Канаде иностранцам!

В чем плюсы недвижимости Канады?

Какие преимущества покупки недвижимости именно в этой стране? Это и высокий уровень жизни населения в государстве, и, на редкость, стабильная экономика, а также первозданная природа. Самое главное – климатические условия здесь схожи с российскими! Да и отношение к иностранцам весьма и весьма лояльное.

Покупку жилья в Канаде можно осуществить без всяких юридических «заморочек», не беря во внимание, разумеется, территории, находящиеся под особой охраной. Сама процедура приобретения является, на редкость, прозрачной – для того чтобы совершить сделку, необходимо просто обратиться к лицензированному специалисту.

Какое жилье в Канаде подойдет именно вам – зависит от конкретной ситуации, хотя, разумеется, критерии для той или иной категории людей, все же, существуют. Скажем, для студентов или семейной пары более предпочтительным будет вариант апартаментов, располагающихся в многоэтажках. Кстати, сегодня все больше семейных людей предпочитают отдельно стоящие дома.

Самая популярная недвижимость в Канаде концентрируется, преимущественно, в крупных городах, а также в окрестностях их мегаполисов. Скажем, жилье в Оттаве – столице страны будет наиболее интересно тем, кто приезжает сюда для работы или учебы, ведь здесь очень развита промышленность и действуют два крупных университета.

Однако самым крупным городом страны, как это часто бывает на примере других государств, является вовсе не столица государства, а город Торонто, который расположен несколько южнее. По сути, он и является экономическим центром государства – именно здесь проживает третья часть всего канадского населения.

Наиболее предпочтительно здесь будет приобрести недвижимость деловому человеку. А вот самым крупным культурным, промышленным и научным центром страны выступает Монреаль – он, как и два упомянутых ранее города, располагается неподалеку от границы с США.

Здешнее жилье будет так же интересно, как и американское, ведь этот город очень развит, а количество населения здесь просто огромно. Наконец, обратимся к западному побережью Канады – городу Ванкуверу. Он пребывает в десятке лучших для жизни городов мира.

Где еще из окон собственной квартиры вы сможете увидеть океан и горные вершины в снегу, а также роскошный лес и белоснежные яхты на воде? Безусловно, квартиры в самом центре города будут стоить отнюдь не дешево. А вот дом здесь, расположенный на окраине, вполне может обойтись дешевле, чем квартира…

Покупка недвижимости в Канаде.

Готовимся стать владельцами.

Канадский рынок недвижимости строго регулируется на федеральном и провинциальном уровне. Огромную роль в этом процессе занимает Канадская Ассоциация Риэлторов (The Canadian Real Estate Association). Концепт создания всеканадской ассоциации риэлторов был позаимствоаван у нашего южного соседа - США. Первая попытка была предпринята в Ванкувере в 1888 году путём создания коллегии (board) риэлторов Ванкувера. Эта коллегия проработала до начала первой мировой войны. В 1919 году коллегия возобновила свою работу и продолжает оперировать по сегодняшний день. Однако первенство самой старой коллегии риэлторов принадлежит Коллегии Риэлторов Виннипега (Winnipeg Real Estate Board), основанной в 1903 году. Коллегия риэлторов Торонто была основана на 17 лет позже в 1920 году.

Большинство существующих сегодня канадских коллегий образовались после 1955 года c изобретением “photo-co-op system”. Новая система предполагала кооперацию с другими риэлторами с помощью размещения и обмена фотографиями объектов недвижимости. Эта же система стала прототипом современной канадской системы MLS (multiple listing system), которая предназначена для размещения новых объектов недвижимости и донесения информации о них всем участникам рынка. Пользоваться системой могут только лицензированные агенты и брокеры. 95% продаж канадской недвижимости осуществляется с участием риэлторов, которые пользуются системой MLS.

В конце второй мировый войны лидеры канадской индустрии недвижимости были обеспокоены вторжением государства в формирование новых правил, которые имели огромное влияние на послевоенные реформы. Время требовало создание новой национальной организации, которая бы объединила под одной крышей все канадские коллегии. Именно образование такой ассоциации должно было помочь риэлторам иметь свой голос на госудаственном уровне. Национальная ассоциация риэлторов Канады была основана в марте 1943 года. 11 коллегий со всей Канады в этот знаменательный день проголосовали за создание одной большой ассосиации риэлторов под названием (CAREB-Canadian Association of Real Estate Boards) . Основная задача этой организации - лоббирование интересов риэлторов на федеральном уровне. Вскоре организация получила новое название - The Canadian Real Estate Association. Основной офис этой организации расположен в Оттаве. На сегодняшний день в состав организации входит более 100 коллегий и около 96,000 членов.

Начать поиск канадской недвижимости.

Владение канадской недвижимостью не только престижно, но и экономически выгодно. Каждый год канадская недвижимость растёт в среднем на 5% -7%, достовляя нам не только радость от комфорта, но и увеличивая в то же время наше благосостояние. Недвижимость в Канаде поможет сохранить и приyмножить ваши сбережения ! Если ваша канадская недвижимость выросла со временем в цене, тогда вы получите дополнительный доход, который состоит из разницы между ценой покупки и рыночной ценой на сегодняшний день. Отметьте, что данный доход, в большинстве случаев, не облагается никакими налогами.

Уверен, что, как только мы подумаем о своём собственном доме в Канаде, по телу протекает приятное тепло. Мы легко можем представить себя, сидящим на веранде с чашечкой кофе или, например, лежащим в бассейне и наблюдающим за закатом солнца. У вас есть теперь свой фруктовый садик с маленькой грядкой, на которой растут помидоры или какие-то диковинные цветы. В доме много места для всей вашей семьи. Каждый член имеет свою отдельную комнату с отдельным санузлом.

Средний размер канадского дома - 2200 квадратных фута (1sq. foot=0,0929 sq.meters). Оснащённый самой новой бытовой техникой и построенный по самым последним строительным технологиям, дом всегда готов принять вас в любое время дня и ночи. Благодаря современным методам отопления, в вашем доме всегда тепло и уютно, даже в самую лютую канадскую зиму. Канадский дом как крепость, которая защитит вас от любых невзгод! Вы можете декорировать и ремоделировать свой канадский дом как вам угодно. Интерьер может меняться каждый год, если ваш бюджет позволяет это. Как всегда и во всём с удовольствием приходит ответственность. Ссудив вас деньгами для покупки недвижимости в Канаде, банк рассчитывает на регулярные платежи по кредиту (mortgage payments).Это накладывает на Вас определённые финасовые обязательства. Это также может изменить ваш привычный стиль жизни! Обслуживание вашей недвижимости рассчитывает требует дополнительного времени и денег. Если Вы раньше снимали жильё, то теперь Ваши затраты на содержание недвижимости будут выше, поскольку теперь надо платить налоги на недвижимость. Этот налог в Канаде составляет около 1% от оценочной стоимости вашего дома или квартиры. В среднем сумма налога около $1500-2000 долларов в год за квартиру, $2500-3000 за дом или таунхаус. Оценкой жилья занимается специальный орган под названием MPAC (Municipal Property Assessment Corporation). Некоторые города могут иметь дополнительные налоги. Величина налога также зависит от типа недвижимости (коммерческая, индустриальная и т.п.).

Цены на недвижимость в Канаде. Типы недвижимости.

Цены на недвижимость в Канаде, по-прежнему намного ниже мировых. Даже самый дорогой канадский город не сравнится с ценами на недвижимость в Нью Йорке, Лондоне, Москве. Этот факт является одним из самых решающих при выборе страны для жизни или при выборе инвестиций в заграничную недвижимость.

Доступность жилья стимулирует постоянный приток иммигрантов. Канадская семья со средним доходом ($75,000/2007)может позволить себе недвижимость гораздо большего размера, чем любая европейская семья со схожим доходом. В самой Канаде цены разнятся в зависимости от города и провинции.

Самым дорогим городом Канады признан Ванкувер, на западном побережье страны. Средняя цена в этом прекрасном городе с мягким климатом, составляет $638,000 (2010) канадских долларов. За ним следует один из самых развитых городов Канады -Торонто. Средняя цена на недвижимость в Торонто составляет $409,000 (2010). Не отстают от них такие города как, Калгари ($382,000/2010), столица Канады-Оттава ($324,000/2010) и франкоговорящий городок Монреаль ($284,000/2010)

Город

Средние цены на дома (2010)

Месячная плата за аренду квартиры

(2 спальни)

Ванкувер, Британская Колумбия

$638,000

$1350

Торонто, Онтарио

$409,000

$1200

Калгари, Альберта

$382,000

$950

Оттава, Онтарио

$324,000

$980

Монреаль, Квебек

$284,000

$800

Галифакс, Нью Браунсвик

$242,000

$600

Регина, Саскачевань

$214,000

$500